Hur många dagar innan säljlikvid
Intradagsramen tillgängliggörs innan Premie beräknas, om annat ej överenskommits, för exakt antal dagar (/ dagars basis) i respektive debiteringsperiod. En försäljning av en lägenhet tar normalt ca 3 veckor från det att lägenheten fotograferas till att man har ett kontrakt signerat av en köpare. Om man även räknar med förberedelserna inför fotograferingen tar en lägenhetsförsäljning normalt veckor.
Artikelns innehåll: 1. Tidplan med alla moment i en försäljningsprocess 2. Marknadsklimatet påverkar försäljningstiden 3. Prisförväntningarna styr försäljningstiden 4. Moment i affären som kan förlänga försäljningstiden Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik. Köpare och säljare kommer överens om ett datum för tillträde vid kontraktsskrivningen.
Tiden mellan kontrakt och tillträde varierar kraftigt men den vanligaste tiden mellan kontrakt och tillträde är 3 månader. I vår tidplan nedan utgår vi ifrån att allt går som förväntat i försäljningen och att inga komplikationer dyker upp som förlänger försäljningstiden. Vi har inte heller räknat med någon tid för besiktning då bostadsrätter oftast inte besiktigas vid försäljning.
Mäklaren hälsar på hemma hos dig och gör en värdering av lägenheten samt går igenom hur en försäljningsprocess går till. Tillsammans gör ni upp en tidplan för försäljningen. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita.
Hur går det till när jag köper och säljer fonder?
Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan. Man kan välja själv om man vill anlita en stylistfirma eller om man vill styla lägenheten själv. Oavsett vad man väljer så bestämmer man ett datum då lägenheten skall vara redo för fotografering. Vanligtvis tar en homestyling dagar. Om du väljer att anlita en stylist så finns det en risk att stylisten är fullbokad och inte har tid att genomföra stylingen direkt.
Då kan försäljningstiden förlängas. Man kan boka in fotograferingen av lägenheten först när man vet när stylingen kommer att vara färdig.
Hur lång tid tar det att sälja ett hus?
Det är mäklaren som bokar in fotografen. En fotograf bokas in av mäklaren. När lägenheten fotograferats kommer bilderna att levereras till mäklaren dagar senare via e-mail från fotografen. Det brukar mäklaren kunna göra klart samma dag som bilderna anländer. Lägenheten kan därför publiceras på Hemnet och alla andra sajter under samma dag som bilderna anländer.
Den optimala är att ha lägenheten annonserad som till salu i dagar innan den första visningen. Detta beror på att man vill ha annonsen ute under två stycken helger. Helgdagarna är de dagar då flest spekulanter besöker Hemnet. Visningarna vill man, som vi nämner ovan, ha efter ca dagars annonsering. Vilka dagar och tider som man har visningarna varierar mellan olika mäklare.
Alla mäklare arbetar på olika sätt med visningsdagarna. Vissa har två visningar under en och samma dag medan andra har visningar under två olika dagar. Extra visningar kan tillkomma om någon spekulant inte kan komma på de ordinarie visningarna. Budgivningen startar normalt dagar efter sista visningsdagen. Budgivningens längd kan variera men en normal budgivning pågår i dagar.
Budgivningen avslutas när alla budgivare stannat i budgivningen eller när säljaren bestämmer att budgivningen ska avslutas. Kontrakt skrivs med en köpare när budgivningen är klar. En bostadsrättsaffär blir inte juridiskt bindande förrän köparen godkänns som ny medlem av bostadsrättsföreningen. Medlemskapsansökan tar veckor för föreningen att behandla. Skulle köparen nekas medlemskap går hela affären tillbaka.
Först när medlemskapsansökan är godkänd kan man ha tillträdet. Tillträdet kallas det moment då nycklarna överlämnas till köparen och säljaren får slutbetalningen. Inför kontraktsskrivningen kommer säljare och köpare överens om ett datum för tillträde.
Det överenskomna tillträdesdatumet skrivs in i kontraktet.